UŻYTKOWANIE WIECZYSTE I OPŁATY ZA GRUNTY ODDANE W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE JAKO TRANSAKCJE NIEHANDLOWE – LIKWIDACJA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO 2023

1. Użytkowanie wieczyste – czy to na pewno był/jest relikt socjalizmu?
2. Aktualna praktyka a konsekwencje dotyczące dokumentowania sprzedawanego gruntu użytkownikowi wieczystemu w świetle wyroku Trybunału Sprawiedliwości z dnia 13 stycznia 2022 roku C-327/20, z którego wnika, iż pojęcie „transakcji handlowej” w rozumieniu art. 2 pkt 1 dyrektywy 2011/7 należy interpretować w ten sposób, że nie obejmuje ono pobierania przez organ publiczny opłaty należnej tytułem wynagrodzenia za użytkowanie wieczyste gruntu od przedsiębiorstwa, względem którego ów organ publiczny jest wierzycielem, wyjaśnienie dlaczego nie nalicza się kwot 40/70/100 euro jeżeli organ publiczny jest wierzycielem kwoty pieniężnej wobec przedsiębiorstwa, wyjaśnienie dlaczego stosunki między tymi dwoma podmiotami nie wchodzą w zakres pojęcia 'transakcji handlowej’, a zatem są wyłączone z zakresu stosowania dyrektywy 2011/7.
3. Aktualne podejście KAS do użytkowania wieczystego po wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) w sprawie C-604/19 Gmina Wrocław przeciwko Dyrektorowi Krajowej Informacji Skarbowej – interpretacja ogólna Ministra Finansów z 22 grudnia 2021 roku w sprawie opodatkowania VAT przekształcenia z mocy prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
4. Problem systemowy/konstytucyjny: opłata przekształceniowa jako danina publicznoprawna niepodatkowa w świetle ugruntowanej linii orzeczniczej naszego Trybunału Konstytucyjnego i w świetle stanowiska RIO Katowice – analiza obwiązujących od 1 stycznia 2010 roku przepisów art. 60-67 ustawy o finansach publicznych.
5. Jak rozumieć pozorne sprzeczności pomiędzy wyrokiem TSUE w sprawie C-327/20, a wyrokiem w sprawie C-604/19 – oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, a jego sprzedaż/ przekształcenie we własność jako dostawa towaru.
6. Ustawa z dnia 26 maja 2023 roku o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw – roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego.
7. Komu przysługuje żądanie sprzedaży i obowiązujące ceny oraz bonifikaty, dokumentowanie i księgowe ujęcie sprzedawanego gruntu użytkownikowi wieczystemu.
8. Inne problemy księgowe dot. z lat minionych i odmiennych rozwiązań funkcjonujących w praktyce w zakresie gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste: ewidencja pozabilansowa (np.: Poznań, Gliwice), ewidencja bilansowa jako środek trwały (np.: Lublin), ewidencja bilansowa jako nieruchomość inwestycyjna (np.: Warszawa), problemy z podatkiem VAT.
9. Analiza dość kontrowersyjnego i już nieaktualnego stanowiska Komitetu Standardów Rachunkowości w sprawie ujęcia, wyceny i prezentacji gruntów przekazanych w użytkowanie wieczyste w sprawozdaniach finansowych jednostek samorządu terytorialnego, a także w sprawie przekształcenia prawa wieczystego użytkowania tych gruntów w prawo własności.- wyjaśnienie dlaczego nie należy przyjmować stanowiska KSR.
10. Zasady wyceny gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste i najważniejsze księgowania związane z gruntami oddanymi w użytkowanie wieczyste – przekształcenie a sprzedaż gruntu użytkownikowi wieczystemu.
11. Zasady rozliczania wpływów osiąganych z opłat i opłat jednorazowych w odniesieniu do gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa, reprezentowanego przez starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej – jak liczyć 25/75 od kwoty netto czy brutto w świetle sprzecznych stanowisk RIO Kraków i RIO Gdańsk dot. księgowania zadań zleconych.
12. Odpowiedzi na pytania.